טיפים להתמודדות מול שכן בעייתי
כמעט כל בית משותף מתהדר בשכן בעייתי, אשר מערים קשיים על ההתנהלות השוטפת ועל שאר הדיירים.
קיבצנו עבורכם טיפים משפטיים חינם, מטעם עורכי דין, אשר יסייעו לכם להתמודד באופן יעיל עם שכנים כאלה, בתרחישים שונים.
פניה למפקח על המקרקעין
אם אתם גרים בבית משותף ולרוע מזלכם התברכתם בשכן "בעייתי", אשר אינו מוכן להשתתף בתשלומים לתחזוקה השוטפת של הבית וכל ניסיון לשוחח איתו עולו בתוהו, אתם יכולים לפנות למפקח על המקרקעין באזור מגוריכם.
המפקח דן בסכסוכים הקשורים לבתים הרשומים בפנקס הבתים המשותפים וכן בסכסוכים הקשורים לבתים שאינם רשומים בפנקס הבתים המשותפים.
במסגרת תפקידו מוסמך המפקח על המקרקעין לדון בסכסוכים בנושאים מסוימים בלבד, ביניהם:
השתתפות בעלי דירות בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ניהולו והבטחת השירותים לפי חוק או נוהג, סכסוכים בין בעלי דירות לפי התקנון המצוי או לפי התקנון המוסכם של הבית המשותף, סכסוכים בין בעלי דירות בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, סכסוכים בין בעלי דירות בקשר להרחבת דירה, סכסוכים בין בעלי דירות בעניין מתקנים משותפים אחרים לרבות התקנת מעלית ועוד.
פניה להליכי גישור
דרך נוספת הינה ניהול משא ומתן עם שכן בעייתי ואף פניה להליך של גישור.
הליך זה, הנפוץ לאחרונה במדינת ישראל, מקיף מגוון רחב של תחומים, ביניהם: סכסוכי משפחה, עבודה ואף סכסוכי שכנים.
בהליך הגישור כל צד מציג את עמדותיו, עקרונותיו והנושאים החשובים מבחינתו והמגשר מסייע לצדדים לגבש בעצמם פיתרון שיהיה מקובל על שניהם ואשר יאפשר המשך חיים משותפים תקינים זה לצד זה - שעה שמדובר בשכנות.
שכנים אשר יבחרו לפתור את המחלוקות שהתגלעו ביניהם בדרך של גישור יוכלו לחסוך בכך זמן יקר, התדיינויות ממושכות בבתי המשפט ועלויות כספיות.
ההליך מתבצע באווירה נעימה ורגועה, ובמסגרתו כל צד יכול לומר את אשר על ליבו באופן מבוקר ומתורבת.
פתיחה בהליך משפטי
חרף האמור, הדרך האפקטיבית ביותר להתמודד עם שכן בעייתי הינה עדיין באמצעים משפטיים מקובלים, בעיקרם פנייה לבית המשפט בבקשה להוציא צו מניעה זמני נגד השכן, אשר יורה לו לחדול ממעשיו, שאם לא כן תוגש נגדו תביעה.
צו מניעה זמני, כשמו כן הוא, צו מטעם בית משפט אשר נועד למנוע מאדם לעשות מעשה כלשהו.
בית המשפט ייטה להוציא צו מניעה זמני כאשר אדם עושה מעשה שלא כדין אשר פוגע בזולתו או בזכות המוקנית לו בדין.
צווי מניעה נפוצים קשורים למטרדים, דוגמת: רעש, עשן, ריח, קרינה ועוד.
את הגשת הבקשה לבית המשפט מומלץ לעשות בסיוע עורך דין מומחה בתחום וחשוב לציין, כי לעיתים עצם הגשת הבקשה מספיק כדי להרתיע את השכן ובמקרה שכזה אין צורך להגיש תביעה.
קראו עוד בנושא: יעוץ מקצועי במגוון תחומי המשפט
הגשת תלונה למשטרה
במקרים של סכסוכי שכנים נהוג לא אחת להגיש תלונה למשטרה.
חשוב לדעת, שבנסיבות מסוימות הפרת תקנון הבית המשותף מהווה עבירה פלילית, ומשכך יש מקום לשקול הגשת תלונה למשטרה.
עם זאת, חשוב להיות מודעים לכך שלא תמיד תלונה של שכן כנגד שכן אחר תיענה על ידי המשטרה, שכן המשטרה תנסה לטעון שמדובר בסכסוך אזרחי, שמקומו אינו בין כתליה.
כך למשל, במקרה שמדובר בשכן אשר חונה בחנייה שאינה שלו או בשכן המשתמש ללא רשות במחסן של שכן אחר, המשטרה תתערב רק במקרה בו מדובר בפלישה או השתלטות שבוצעו זה עתה.
שעה שמדובר בפעולות מתמשכות ובסכסוך ארוך שאינו בא על פתרונו, תפנה המשטרה את המתלונן למצות את זכויותיו בערכאות האזרחיות.
לחצו כאן לקריאה בנושא: יצוג של עורך דין פלילי בחקירת משטרה